为抑制房价不断上涨北京加速土地供应放量0面粉机

为抑制房价不断上涨 北京加速土地供应放量

去年土地供应量少已经是不争的事实。进入2006年，前3个月，土地供应还是很有限，房价也在不断上涨。土地供应量少成为房价上涨的重要因素。因此，为了平抑房价，近日国土局开始加快放地的步伐，4月份将有25块土地入市交易，并且多数为居住用地。另一方面，“8·31”过关土地也开始进入实质性开发阶段，存量土地逐渐释放出来，转化为真正的产品。虽然土地供应有所增加，但是，业内人士认为，与需求相比，土地市场供应仍然是比较紧张。

25块地入市掀起放地狂潮

3月22日，记者从土地储备中心获悉，正在交易地块上又添了10块地，4月11日开始挂牌出让。优质地块比较多，其中包括为大家所关注的温泉镇地块的D2地块，建筑面积25.6万多平方米。还包括丰台区万恒家园二期项目用地，建筑面积41.6万多平方米，还有西单东南G3区的一块地，位置很好，此次供地面积127万多平方米。

在此之前3月13日，北京市土地整理储备中心土地出让信息显示，4月3日将有7块土地同时开始挂牌交易。这是北京今年首次大规模地块入市，而且规划建筑面积超过10万平方米的土地达到了5块。这7块地中，面积超过10万平方米的有5块，并且，这7块地都以住宅开发为主。这些土地分布在顺义、海淀、丰台、大兴、房山、密云、怀柔7个区县，总规划建筑面积达到967572.7平方米。其中建筑面积为236459平方米的海淀温泉镇地块和建筑面积10万平方米的丰台成寿寺地块，是这7块地中位置最好的地块，成为诸多开发商关注的焦点。

3月16日，记者又从土地储备中心获悉，4月5日、14日又有8块地在4月入市。这8块地中，有6块地采用挂牌的方式出让，从4月5日开始竞价，另外2块地是采取招标的方式出让，从4月14日开始投标。供地规模总计建筑面积449519.604平方米。分布在崇文、海淀、石景山、房山、大兴、怀柔6个区县。最大的一块是位于石景山区金鼎商贸区用地，建筑面积154834.6平方米。除了石景山区鲁谷银河商务区一期地块是纯商业用地外，其他7块地都主要是居住用地。

因此，4月份，总共将有25块土地入市交易，毋庸置疑，4月份将会掀起今年第一拨供地高潮。

土地储备中心信息显示，目前正在交易的土地有20块，而近期还将有23块土地入市，其中包括万众期待的广渠门6号地也将在近期入市。总的供地面积达到540万平方米。市国土资源局有关官员表示，这些土地将在今年公开出让，同时还将陆续有大量的土地进入市场。

据中原地产华北区域总经理李文杰透露，今年北京已通过预审的土地项目达1225个，通过审核的土地面积约达15700公顷，其中部分土地已经在2005年进入市场，还有一部分则在今年进入市场。他认为，相对于去年而言，今年土地放量较大已成定局。

放量目的在于平抑房价

2006年加大土地供应量的原因是多方面的，但主要原因是为了平抑越来越高的房价。同时，2005年的供地计划没有完成，造成了2006年土地供应的压力增大，保持土地供应的平衡也让有关部门加大了放地的速度。

据记者了解，2005年北京土地供应计划中，住宅用地的供应计划为1700公顷，实际只供应了900多公顷，供地缺口非常大。2006年北京土地供应计划总体的土地供应在6000-7000公顷之间，其中住宅用地应为1590公顷。商业用地基本与去年相当，约为369公顷。按照市国土资源局数据，今年前两个月土地供应为310万平方米，离供地计划的完成还有很大的距离。

刚刚结束不久的“两会”期间，代表们反映最为激烈的也是房价的问题，如何平抑房价成为全社会关注的问题。虽然国家相关部门并不承认土地供应量少是造成房价上涨的重要原因，可是地价不断上涨已经成为不争的事实，因此，加速土地放量业已成为平抑房价的重要手段。

据业界人士透露，3月3日，针对京城前两个月商品房销售价格上涨很快的局面，北京相关主管部门召开了一次内部会议，提出要通过加快土地供应以平抑目前房价上涨太快的局面。预计今年第二批即将推出的土地将可能达到120块。

另外，3月18日和19日两天内，北京共有5个新项目正式开盘入市，此外还有4个老项目的后期也开盘入市，5个项目开始内部认购，因此这两天，京城共有14个新老项目进入市场销售或者认购。有业内人士分析认为，2005年北京新入市项目的速度要远远快于去年，同时中低价位的房地产产品也有所增加，房价的增长速度和幅度则有所减缓。

入市地块多为存量

今年土地供应的一个特点就是存量土地的释放。很多开发商认为是由于土地供应少造成房价上涨。但是政府相关人员认为“地荒论”不存在。主要依据就是“8·31”过关的土地。认为这部分土地存量还没有转化为住宅供应量。2006年，这部分土地将开始进入市场。从前三个月开盘入市的项目看，多数项目属于这类土地。

据记者了解，经过去年的调整，不少地块实现了流转。一些中小企业手中的土地，如果无力开发就转让给了一些大有开发能力的企业，或者同其他资金雄厚的大企业合作。如此一来，闲置的地块就可以转变成真正有效的供应量。比如万科和朝开的合并，就是资金和土地的结合。万科有钱没地，朝开有地没钱，二者结合，就会加快房地产产品供应。

同时，这些项目受到资金和土地政策等方面的压力将在今年快速进入市场放量，进入市场的速度和数量要远远快于去年。同时这些项目的土地多数为“8·31”过关土地，土地成本相对较低，因此将会有一大批中低价位的房地产产品在今年进入市场，今年上半年北京房地产市场销售价格的增长速度和幅度则有所下降。比如，位于西四环的项目时代财富天地，其品质不亚于周边的任何产品，但是却以起价7580元/平方米的超低价入市。据该项目负责人称，该项目的土地是由一家公司转让所得，地价是2700元/平方米左右，地价较低，就算是低价卖，利润也可观。

由于通过企业之间的项目转让这一途径获得土地，较之进行招拍挂获得土地价格要优惠得多，因此，现在不少想要拿地的企业都瞄准了这样的地块。

土地需求仍然很大

虽然近期土地储备中心加大了放地的力度，但是市场上对土地的需求仍然很大。开发商对土地的饥渴还是溢于言表。这从近期三次土地的拍卖中就可以看出。

七八家开发商竞逐清河地块，经过多伦竞价，起价17.05亿元的清河地块拍出了25.65亿元的高价。马驹桥地块的拍卖同样竞争激烈，最后起价1.24亿元左右的马驹桥地块拍到了4.08亿元。最刺激和具有戏剧性的是工体北路4号地，志在必得的任志强，最后败在李泽楷手里，后者竟然以破纪录的5.1亿元天价获得该地块使用权。这块地的起价只有2.4亿元。一轮轮的高价拍地，显示出了开发商对土地的渴望，土地价值不断提升。

记者在采访中获悉，不少开发商都在寻找合适的地块。据一位同行称，有不少开发商向他打听土地的信息。手里有地的人成了香饽饽。现在，不少房地产企业手里土地储备不足。开发完现有的土地，已经没有地块可以开发，面对开发即将断档，他们当然非常着急。尽快取得优质地块、保持一定量的土地储备是他们今年的重要目标。

据记者了解，像明天地产、华润地产、金都地产、华远、万通、金地等很多大企业都有拿地计划。据金都地产负责人称，开发完金都杭城后，金都在北京就没有项目了，肯定要拿地。明天地产市场总监陈云峰称，他们目前也正在谈几块地，对入市的土地都比较关注。

从4月份将要入市的15块土地看，除了温泉镇地块、成寿寺地块、幸福大街地块等地块的位置比较好外，其他地块多在远郊区县，因此真正的优质地块是有限的。所以，不少业内人士称，虽然政府加大了放地的力度，但是跟需求相比，土地现状仍然相对紧张。

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